Investice do "cihel" jako ochrana před inflací
Apartmán v rezortu se dá využít k plnohodnotnému bydlení nebo je možné ho pojmout jako výhodnou investici. V případě investice se dá výnos realizovat dlouhodobým nebo krátkodobým pronájmem.
Investice do nemovitostí navíc generují dva druhy zhodnocení. Na jednu stranu generují tržby z pronájmu, na druhou stranu se v čase zhodnocují.
Podívejme se, jak by to mohlo vypadat v praxi.
Proč investovat do apartmánů?
Bývalý hotel
Velká databáze stálých klientů, která se za 20 let fungování naučila na místo jezdit.
Správcovská firma
Jako majitel apartmánu nebudete mít starost s předáváním klíčů nebo úklidem pokojů.
Atraktivní turistická lokalita
Kvalitní cyklostezky, udržované sjezdovky nebo golfový areál. Do Herálce se vyplatí cestovat celoročně.
Wellness a fitness přímo v budově
Ubytovaní klienti mohou zrelaxovat v suterénu rezortu.
Restaurace přímo v budově
Na dobré jídlo nebudou ubytovaní muset cestovat daleko. Najdou ho hned v prvním patře.
Modelový
příklad investice
Investice do apartmánu o velikosti 2+kk o ceně 2.421.200 Kč s následným krátkodobým pronájmem za pomocí správcovské firmy. Částky jsou orientační a mohou se v průběhu času měnit.
Náklady
Očekávané orientační náklady pro 2 ubytované osoby. Vycházíme z dat 20 leté zkušenosti provozovatele hotelu a zohledňujeme růst cen.
- Úklidové služby, čistírna – 350 Kč/1ks
- Elektřina a voda – 25 Kč/den
- Obsluha klientů (předání klíčů,..) – 50 Kč/den
- Reklama – 1000 Kč/měsíčně
- Fond oprav, pojištění – 900 Kč/měsíčně
Výnosy
Vycházíme z analýzy konkurence podobných ubytovacích zařízení v okolí a z historické obsazenosti hotelu, kterou ponižujeme o 15 procentních bodů.
- Cena – 1 000 Kč/noc
- Průměrná obsazenost – 70%/rok
Zisk
Odečítáme od výnosu fixní a variabilní náklady s provozováním apartmánu. Samozřejmě se čísla mohou rok od roku lišit v závislosti na situaci na trhu.
- Roční výnos – 255 000 Kč
- Fixní náklady – 56 000 Kč
- Variabilní náklady – 28 000 Kč
84 000 Kč / rok
255 000 Kč / rok
171 000 Kč / rok
110 dní
Možnost využít apartmán pro vlastní bydlení.
Výnos 7%
Předpokládané roční zhodnocení při optimálním využití.
14 000 Kč
Průměrné měsíční pozitivní cash-flow.
14 let
Návratnost investice do nemovitosti.
Růst cen
Cena nemovitosti roste historicky rychleji než inflace.
Poptejte apartmán ještě dnes!
